ETAPY NASZEGO PROCESU SPRZEDAŻOWEGO

Etap 1

Poznajemy nieruchomość, sytuację i priorytety sprzedażowe właściciela.
Weryfikujemy stan prawny nieruchomości oraz kompletność niezbędnych dokumentów.
Analizujemy konkurencyjne oferty jak i ceny transakcyjne na lokalnym rynku.
Określamy mocne strony nieruchomości plus możliwe przeszkody w sprzedaży.
Ustalamy wartość nieruchomości i rekomendowaną cenę ofertową.
Określamy grupę klientów, do których powinna zostać skierowana oferta.
Ustalamy przewidywany czas sprzedaży oraz możliwe warianty cenowe.
Opracowujemy indywidualną strategię i harmonogram działań sprzedażowych.
Przedstawiamy właścicielowi plan sprzedaży z podziałem na etapy współpracy.

Analiza i opracowanie strategii sprzedaży

Etap 2

Analiza potencjału nieruchomości i ocena jej stanu technicznego.
Ustalenie zakresu niezbędnych zmian w nieruchomości.
Wskazanie drobnych napraw, poprawek i elementów wymagających odświeżenia.
Uporządkowanie przestrzeni i ograniczenie nadmiaru wyposażenia.
Przygotowanie wnętrza tak, aby spodobało się jak największej liczbie kupujących.
W przypadku sprzedaży nieruchomości z gruntem/ działką/ ogrodem także garden staging.
Końcowa kontrola nieruchomości przed wykonaniem materiałów promocyjnych.

Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży

Etap 3

Profesjonalna sesja fotograficzna, obejmująca zdjęcia szerokokątne, zdjęcia detali oraz materiały do portali i mediów społecznościowych.
Wizualizacje pokazujące potencjał nieruchomości, jeżeli są potrzebne.
Film o nieruchomości z udziałem osoby prezentującej.
Film z lotu ptaka pokazujący nieruchomość, jej otoczenie i lokalizację.
Wirtualny spacer 3D z możliwością pomiaru pomieszczeń.
Profesjonalny rzut nieruchomości z układem oraz wymiarami pomieszczeń.
Dedykowana strona internetowa prezentująca nieruchomość (www.czartoryskiego8a.pl).
Dedykowana reklama zewnętrzna z kodem QR prowadzącym bezpośrednio do strony www.
Indywidualny folder lub broszura prezentująca najważniejsze informacje o nieruchomości.
Profesjonalny opis oferty podkreślający jej najważniejsze zalety.
Przygotowanie skróconych materiałów graficznych i filmowych do mediów społecznościowych.

Przygotowanie materiałów reklamowych

Promocja nieruchomości
statystyki i obsługa rynku

Etap 4

1. Publikacja oferty na najpopularniejszych portalach nieruchomościowych.
2. Regularne zwiększanie widoczności na portalach poprzez wyróżnianie i podbijanie.
3. Promocja nieruchomości w mediach społecznościowych.
5. Skierowanie oferty z ogłoszeniem do klientów zagranicznych (UK, GB, USA, DE).
6. Analiza statystyk, zasięgu oraz skuteczności ogłoszenia.
7. Prezentacje nieruchomości.
8. Organizowanie dni otwartych.
9. Odwrócona sprzedaż- sprzedaż z wykorzystaniem konkursu ofert.
10. Współpraca z innymi biurami nieruchomości w celu dotarcia do większej liczby kupujących.
11. Wprowadzanie zmian w sposobie sprzedaży na podstawie wyników i reakcji klientów.

Etap 5

1. Weryfikacja potrzeb klienta kupującego.
2. Pomoc stronie kupującej w sprawdzeniu zdolności kredytowej.
3. Pomoc w wyborze finansowania i uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.
4. Organizacja prezentacji nieruchomości oraz udzielanie odpowiedzi na pytania kupującego.
5. Przekazanie kompletu informacji dotyczących nieruchomości.

Obsługa Klienta kupującego i finalizacja sprzedaży

Etap 6

W trosce o interes strony sprzedającej, przeprowadzenie skutecznych negocjacji.
Ustalenie ceny, terminów, sposobu płatności oraz pozostałych warunków sprzedaży.
Ustalenie wysokości zadatku lub zaliczki oraz sposobu ich rozliczenia.
Przygotowanie i koordynacja podpisania umowy rezerwacyjnej lub przedwstępnej.
Koordynacja procesu kredytowego strony kupującej aż do uruchomienia finansowania.
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do podpisania aktu notarialnego.
Nadzór nad terminem i przebiegiem umowy sprzedaży u notariusza.
Przygotowanie protokołu zdawczo odbiorczego i stworzenie harmonogramu przekazania nieruchomości.
Pomoc w rozliczeniu mediów, liczników oraz przekazaniu kluczy.
Wsparcie obu stron aż do pełnego zakończenia transakcji.