Dobrze policz wartość swojej nieruchomości.

OSZACUJEMY TWOJĄ NIERUCHOMOŚĆ

Cena określa sposób sprzedaży.

Cena zaczyna się od dobrej analizy.

Oszacowanie wartości nieruchomości to nie wskazanie jednej przypadkowej kwoty. To analiza, która ma odpowiedzieć na najważniejsze pytanie: za ile warto rozpocząć sprzedaż, aby osiągnąć najlepszy możliwy efekt w określonym czasie.

Bierzemy pod uwagę rzeczywiste ceny transakcyjne podobnych nieruchomości, aktualny popyt, lokalizację, standard, metraż, układ, piętro, stan budynku oraz cechy, które mogą zwiększać lub obniżać atrakcyjność oferty. Istotną częścią oszacowania jest także analiza konkurencji.

Sprawdzamy, jakie podobne nieruchomości są obecnie dostępne, w jakich cenach są oferowane i czym różnią się od nieruchomości, którą mamy sprzedać. Kupujący porównują oferty. Dlatego nie wystarczy wiedzieć, ile nieruchomość może być warta. Trzeba również wiedzieć, jak będzie wyglądała na tle innych ofert w momencie rozpoczęcia sprzedaży.

Nie istnieje jedna właściwa strategia cenowa dla każdej nieruchomości. Cena startowa powinna zależeć od sytuacji rynkowej, celu właściciela oraz tego, jak szybko nieruchomość ma zostać sprzedana.

A | Cena przyciągająca rynek

Atrakcyjny poziom ceny może od początku wygenerować dużą liczbę zapytań, prezentacji i zainteresowanych kupujących. Taka strategia może znacząco skrócić czas sprzedaży i w odpowiednich warunkach stworzyć przestrzeń do rywalizacji pomiędzy kupującymi.

B | Cena odpowiadająca wartości rynkowej

To strategia nastawiona na równowagę pomiędzy oczekiwaną ceną a czasem sprzedaży. Oferta pozostaje konkurencyjna, ale daje również możliwość spokojnego prowadzenia negocjacji i poszukiwania właściwego kupującego.

C | Cena powyżej rynku

Wyższa cena pozwala sprawdzić reakcję rynku, ale zazwyczaj ogranicza liczbę zainteresowanych. Jeżeli różnica pomiędzy oczekiwaniami sprzedającego a tym, co akceptują kupujący, jest zbyt duża, sprzedaż może znacząco się wydłużyć i wymagać późniejszej korekty ceny.

Dobre oszacowanie nie polega więc wyłącznie na określeniu wartości nieruchomości. Pozwala zaplanować cenę, przewidzieć reakcję rynku i dobrać strategię sprzedaży do celu właściciela.